Принципы быстрого подбора объектов недвижимости

Вопрос покупки недвижимости считается непростым по поиску и трудным по отбору. Рассмотрим основные принципы в подборе объектов недвижимости, которые позволят их достаточно быстро найти и далее, на основе известных критериев, принять необходимое решение. В этом плане выделить несколько этапов этого процесса нам помогает специалист из известного агентства по продаже недвижимости в Санкт-Петербурге:

• отбор вариантов по популярному интернет сайту;
• дополнение вариантов отбором из газетных публикаций;
• общение с риелтором (продавцом) по обслуживанию объекта недвижимости и условиям договора купли-продажи;
• внешний осмотр объекта недвижимости;
• внутренний осмотр помещений.

Пойдем по вышеперечисленным пунктам.

1. Отбор вариантов по популярному сайту.

Удобства первого этапа в том, что на сайте можно задать критерии поиска и получить уже отфильтрованный результат. Это делается быстро, в отличие от поиска по газетным публикациям.

Так, необходимо заранее определиться в отношении таких критериев, как:

• город;
• район города;
• тип строения (кирпичное, монолитное, деревянное и т. д. );
• новостройка или вторичное жильё;
• этаж;
• этажность здания;
• площадь покупаемого объекта;
• стоимость продажи.

Разберем несколько критериев отдельно. Район города играет важную роль. Здесь надо определится:

• насколько хорошо ходит транспорт;
• как долго добираться до работы.

Выбор новостройки может иметь некоторые опасности, связанные с затягиванием оформления сдачи дома в эксплуатацию, отсутствием необходимой инфраструктуры, дополнительными расходами на окончательную отделку помещений. Вторичное жильё обычно дешевле, с обжитой инфраструктурой, но может иметь значительный износ.

2. Дополнение вариантов подбором объектов недвижимости из газетных публикаций.

Не все продавцы, особенно, кто продаёт сам имеют знания и возможности выкладывания своих объявлений на сайты недвижимости. Для них, подача объявлений в газету простой и проверенный способ. Для покупателя это вариант торговли напрямую с продавцом, что может помочь снизить цену продажи и быстрее оговорить условия договора.

3. Внешний осмотр объекта недвижимости.

Перед тем, как осматривать покупаемое помещение желательно оценить состояние всего здания. Для это надо выполнить внешний осмотр. Возможно есть серьёзные трещины в фундаменте или худая крыша. Такие недостатки могут говорить о том, что дом находится в аварийном состоянии. Подтвердить эти мысли может разговор с жильцами дома. Также они могут рассказать о платежах по ЖКХ. Бывает, что жильцы оплачивают высокие платежи из-за бизнеса, который может размещаться в этом же здании. Внешний осмотр поможет также в определении спокойствия будущего проживания, удобства парковки и другое.

4. Внутренний осмотр помещений.

Внутренний осмотр даёт ответы на вопросы о состоянии помещений и оценки будущих вложений для приведения его к состоянию, удобному для вашего проживания.

Такие, вкратце можно охарактеризовать все шаги для подбора объектов недвижимости.