Оценка недвижимости предприятия

Оценка стоимости предприятия проводится в самых разнообразны случаях. Эта процедура позволяет узнать рыночную стоимость и перспективы развития бизнеса. Проводятся подобные исследования специальными компаниями, которые собирают и анализируют всю необходимую информацию.

Анализ стоимости недвижимости необходим для:

• Продажи компании. При этом выявляется истинная стоимость всех объектов, их состояние и возможности дальнейшего эксплуатирования;
• Для страхования объектов недвижимости;
• Кредитования под залог имущества предприятия;
• Распределения имущественных долей при акционировании компании;
• Решения спорных вопросов;
• Ликвидации или списания имуществ.;

Анализ обычно касается всех объектов, находящихся в собственности, а иногда и в аренде. Высчитывается стоимость жилых и нежилых объектов, производственных комплексов, офисных и торговых зданий. К недвижимости относятся земельные участки, а так же сооружения, например, мосты, дороги, электрические сети и пр. Отдельно высчитывается цена объектов незавершенного строительства. Проводиться оценка складской недвижимости.

Для проведения комплексного анализа необходимо обратиться в аккредитованную организацию. Подобное исследование производиться определенными методами, учитывается рыночная стоимость в определенный момент, а так же количество аналогичных объектов в продаже. Сбор подобных данных занимает сроки от одной недели до шести месяцев.

Процесс оценки состоит из нескольких этапов. Сначала заключается договор на оценку недвижимости. При этом оговаривается цель данного анализа, уточняется стоимость работы. Когда формальности улажены, собирается пакет документов на каждый объект. Для различных строений и сооружений бумаги будут разные, например, для оценки стоимости зданий и сооружений понадобятся:

• свидетельство об имущественных правах и регистрации;
• данные о границах объекта;
• справка о стоимости от бухгалтера;
• технический паспорт на здание;
• данные о земельном участке (размеры, документы на собственность, регистрация);
• информация об имуществе, входящим в состав здания;
• долговые обязательства и обременения, связанные с объектом.

Для сооружений же потребуются еще и сведения о ставках налогообложения в текущем периоде, данные об износе конструкций и необходимости ремонта, акты землепользования, инвентарные карточки, информация о передаточных устройствах, технические описания объекта, данные об эксплуатации объекта и соответствии заявленным нормам и прочие бумаги.

Потом проводиться анализ рыночной стоимости. В каждом регионе существуют свои принципы формирования цены. При этом всегда используется индивидуальный подход. По заключению этой работы составляется отчет с подробными выводами, в котором информация по каждому объекту недвижимости приводиться в полном объеме. Данный документ может быть представлен в кредитные учреждения, страховые организации и другие компании.