Что такое «неликвидная квартира»

Под ликвидной обычно понимают квартиру, которая пользуется спросом среди покупателей. Выставленная на продажу недвижимость принесет своему владельцу хороший доход в самые короткие сроки. Что касается неликвидности, то это все возможные недостатки, вызывающие затруднение в реализации помещения.

Можно выделить факторы, оказывающие существенное влияние на снижение ликвидности квартиры:

• Объект недвижимости расположен в аварийном доме, принадлежит к фонду ветхого жилья.

• Квартира отнесена к старому фонду («сталинка»), в доме деревянные перекрытия, что увеличивает возможность возникновения пожара.

• Плохая транспортная доступность, окраина города.

• Недостаточно развита социальная инфраструктура, отсутствие в шаговой доступности школ, детских садов, поликлиник, торговых центров, возможная близость кладбища.

• Наличие фабрики или завода, влияет на экологичность проживания. Не каждый решится на приобретение квартиры недалеко от городской свалки, так как дым от переработки отходов оказывает вредное воздействие на состояние здоровья.

• Жилье расположено на первом этаже. Из-за подвального помещения в квартиру проникает холод и сырость, что приводит к появлению плесени. Повышается вероятность квартирной кражи, лестничная клетка на первом этаже захламлена мусором из почтовых ящиков. Источником шума могут быть не только уличные звуки, но и домофон, подъездная дверь, лифт.

• Планировка квартиры. Смежные комнаты, небольшая прихожая и кухня, совмещенный санузел, отсутствие ванной, подсобного помещения безусловно оказывает негативное влияние на стоимость жилья

• Перепланировка. Незаконная планировка снижает стоимость квартиры на 10-20%. Если при перепланировке были затронуты несущие конструкции, то такую недвижимость вряд ли получится продать по адекватной цене. Даже в случае, когда перепланировка прошла все этапы согласования, нет точной гарантии, что ликвидность квартиры не снизится.

• Человеческий фактор. Иногда продавец сознательно затягивает сроки продажи недвижимости, устанавливая завышенную цену.

Эксперты советуют не скрывать недостатки квартиры при продаже. Если покупатель увидит, что продавец пытается сознательно утаить негативные сведения, сделка вряд ли состоится. Также не стоит специально указывать на те или иные отрицательные моменты. Лучшая стратегия при осмотре недвижимости – акцентировать внимание на её достоинствах.