Покупка земельного участка: подводные камни, нюансы и важные моменты. Что лучше приобрести для ИЖС: чистый земельный участок или с ветхим домом?

1. В первую очередь, необходимо обратить внимание на размер и форму. Идеальный вариант – участок для ИЖС площадью не менее 8 соток в форме квадрата. Важно помнить, что с каждой стороны необходимо будет отступить не менее трех метров. Грамотные люди, перед покупкой участка, берут в архитектуре пятно застройки – это сразу даёт представление о допустимых размерах дома. Ведь в этом вопросе много подводных камней. Например, если соседи построились с нарушением норм, но у них есть на это разрешение, то от их строения необходимо отступить 6 метров, а ведь их постройка может быть по границе вашего забора. Пятно застройки – это решающий фактор в принятии решения перед покупкой участка.

Image: Francesca Tosolini | Unsplash

2. Улицы должны быть достаточно широкими и иметь хоть какое-то покрытие, чтобы без осложнения доставлять строительные материалы, обеспечить беспрепятственный доступ доставке бетона и проезду грузовых машин. Этот на первый взгляд не самый важный вопрос, может в дальнейшем привести к большим тратам, ведь необходимо будет переплачивать за спец. технику и грузчиков.

3. Соседи. Перед покупкой участка нужно познакомиться с ними. Особенно если будет необходимо получать согласие на строительство, без адекватных соседей будет сложно что-то сделать. При некотором уровне проблемности владельцев соседних участков, объект лучше не покупать в принципе, так в дальнейшем как это может сильно попортить кровь и привести к проблемам с реализацией планов и необходимости решать какие-то вопросы через суд.

Плюсы земельного участка с домом:

• проведены все коммуникации (свет, вода и как правило газ);
• есть возможность отремонтировать и жить, пока будет идти строительство нового дома;
• уже обжитые районы и развитая инфраструктура;

Минусы:

• если участок небольшой, да ещё и со старым домом, разместить строительные материалы и сделать желаемую планировку дома очень сложно. При этом постоянные неудобства, мусор и грязь;
• наличие построек (сараев, уличного туалета, навесов), снос которых требует дополнительных сил и затрат;

Вывод: если вам есть где жить, то лучше конечно приобретать чистый участок, без построек. Их снос, вынос строительного мусора – это дополнительные расходы денег и времени. Если попался участок 6 метров правильной формы, при этом с широкими улицами и адекватными соседями – вы вытащили счастливый билет. Но не всем так везет, при этом не стоит отказываться от строительства дома своей мечты, особенно, если цена на участок привлекательно. Все вопросы можно решить, просто потребуются дополнительные расходы и больше времени. Самое главное – взять пятно застройки и понять возможно ли в принципе построиться и на какой площади. Ведь даже маленький дом, лучше большой квартиры.