Рекомендации для тех, кто снимает квартиру впервые через сайты объявлений

После того, как владелец сможет дать объявление о сдаче квартиры ⤤, начинается поток звонков от потенциальных клиентов. Аренда квартиры — это достаточно сложный процесс, требующий особой бдительности и внимательности. Ведь зачастую на телефонные звонки по объявлениям отвечают не собственники жилья, а риелторы, с которыми вам потом придется иметь дело. Да и к тому же порой фотографии с красивыми интерьерами не всегда соответствуют действительности. Так как же выбрать квартиру для аренды и избежать обмана? Об этом вы сейчас узнаете.

Image: Sidekix Media | Unsplash

На что нужно обращать внимание при выборе квартиры в аренду

1. Определитесь, в каком районе вы хотели бы снять квартиру. Как правило, при выборе месторасположения люди ориентируются на близость к месту работы или учебы. При этом необходимо помнить, что недвижимость в центре города и престижных районах стоит дороже в отличие от спальных районов. Также на стоимость влияет инфраструктура, транспортная развязка и остановки общественного транспорта или станции метро в шаговой доступности.

2. Что для вас важно в квартире - хороший свежий ремонт, наличие мебели, бытовой техники и интернета - такие квартиры стоят дороже. Поэтому если у вас ограниченный бюджет, то, возможно, лучше подыскать квартиру в хорошем состоянии, но с простым ремонтом, с минимальным набором мебели и бытовой техники - только самое необходимое.

3. При выборе квартиры в аренду всегда обращайте внимание на соотношение цены и качества. Если вам попалось объявление, где сдается квартира с хорошим ремонтом и/или в центре города и по достаточно низкой стоимости, можете быть уверены, что это обман. Позвонив по указанному телефону вам, скорее всего, ответят, что эта квартира уже занята. Но есть другие варианты, только их стоимость окажется в разы дороже.

4. Зачастую под видом риелторов скрываются мошенники, которые обещают забронировать за вами понравившуюся квартиру. А для этого просят внести аванс, после чего благополучно с ним скрываются. Чтобы избежать этого не нужно соглашаться на аванс или предоплату.

5. Другой мошеннический способ заключается в продаже базы телефонных номеров или адресов сдаваемой недвижимости. Разумеется, все телефонные номера и адреса липовые. Поэтому внимательно читайте, какой договор с агентством вы заключаете. Если это договор на оказание информационных услуг, то не стоит на него соглашаться. К тому же риелторы работают за проценты от сделки. Поэтому продавать базы данных, с которыми они работают им нет смысла.

Важные моменты

6. Внимательно осматривайте квартиру. Проверьте, в каком состоянии находятся батареи, трубы, стены, потолок. На стенах и потолках не должно быть трещин, плесени и следов протечки. Также необходимо убедиться в исправности проводки.

7. Убедитесь, что вы арендуете квартиру именно у собственника. Если жилье сдает родственник или другой человек по доверенности, настаивайте на встрече с владельцем, чтобы он сам лично подписал договор найма. В противном случае собственник может не знать, что его квартира сдаётся в аренду и тогда он имеет право выселить вас. Также всегда проверяйте документы на недвижимость и личные документы владельца. Прежде чем подписать договор, сверьте адрес квартиры - он должен совпадать с адресом в документах.

8. Если у квартиры несколько собственников, то каждый из них должен предоставить разрешение на сдачу в аренду, заверенное нотариусом.

9. Если квартира вам понравилась, тогда приступаем к заключению договора. В нем должно быть прописано все до мелочей. Это паспортные данные обеих сторон, стоимость арендной платы и сроки ее внесения, как часто владелец будет посещать свою квартиру, оплата коммунальных платежей и на чьи плечи ложится мелкий ремонт квартиры и прочее. Чем подробнее составлен договор, тем меньше будет разногласий с собственником.

10. Не лишним будет также заключить акт приема передачи, где необходимо перечислить мебель, бытовую технику и прочие вещи, находящиеся в квартире, а также описать, в каком состоянии они находятся. Это поможет вам избежать конфликтов с владельцем квартиры и доказать, что это не вы сломали фен или испачкали кресло, а это было сделано до вас.