Несовершенство российской ипотеки

Экспертами российской экономики рекомендована ставка по ипотечным кредитам не выше 6-7%. Но желаемое далеко от действительности. Если учетная ставка Банка России держится не ниже 8,25%, то, что говорить о стоимости ипотечных кредитов! Учитывая нестабильную экономическую обстановку, стране может потребоваться не меньше десятилетия, чтобы сделать ипотеку доступной.

На сегодняшний же день потянуть ипотечный кредит не каждому под силу. Для большинства жителей России условия ипотеки - первоначальный взнос до 30%, банковская ставка в районе 12% и срок кредитования 20 лет – далеки от совершенства. Если сравнивать их с условиями ипотеки банков Европы, те кажутся совсем уж недосягаемыми. Например, в Германии ставка по кредитам на приобретение жилья - менее 5%. Но это для местного населения. Нашим соотечественников воспользоваться такой ставкой невозможно не только в России, но и за рубежом. Так как для них мы уже иностранные заемщики, для которых, конечно, предусмотрены несколько иные условия кредитования. Да и факт приобретения жилья за границей вовсе не означает автоматическое гражданство и разрешение на жительство. Так что это не подходящий вариант.

Меры, которые предпринимает наше государство, пока недостаточны. Безусловно, для того, чтобы обеспечить жителей страны жильем, точнее, дать им условия и возможность приобрести собственные квартиры, нужно сделать очень и очень многое.

Созданное в 1997 году Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) должно было помочь в обеспечении доступности ипотеки. С помощью Агентства можно получить кредит для приобретения жилья на выгодных условиях – под меньший процент – 6,6 – 9,5%. Но на деле оказалось не все так гладко. В связи с тем, что Агентство не работает с гражданами напрямую, а только через посреднические организации, каковыми являются коммерческие банки, ипотечные кредиты по сниженным ставкам выдаются далеко не в том объеме, в котором планировались. Ведь банкам выгоднее с точки зрения получения прибыли рекламировать и продвигать свой пакет услуг. Поэтому АИЖК пока обеспечивает очень малую долю общего объема выдачи кредитов на жилье.

Специальные государственные программы в этой области дают поддержку лишь некоторым категориям работающего населения: врачам, учителям, военным, ученым. Остальные пока на общих основаниях.