Рынок аренды в миллионниках: за полгода цены упали на 6,3% на фоне роста предложения

Согласно аналитическим данным сервиса Яндекс Аренда, в июне медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в городах с населением свыше миллиона человек достигла 34 000 рублей. Этот показатель отражает медианную цену по всем типам квартир, независимо от их комнатности. По сравнению с предыдущим месяцем стоимость аренды увеличилась на 1,7%, однако в сравнении с началом года наблюдается снижение на 6,3%.

Photo by Jareth Sky | Unsplash

В течение первого летнего месяца объем предложения арендного жилья в 16 крупнейших городах России сократился на 2,3%. Основной причиной уменьшения количества доступных вариантов стал рост активности арендаторов. Наиболее бюджетные квартиры стали снимать быстрее, в то время как предложение в премиальном сегменте оставалось на рынке дольше. Именно этот фактор спровоцировал незначительный рост медианной ставки в июне.

Однако если рассматривать более длительный период — последние шесть месяцев, — то ситуация выглядит иначе. За это время общее количество предложений в сегменте аренды увеличилось на 22,5%. Рост экспозиции связан с появлением на рынке новых лотов, включая квартиры в недавно сданных новостройках и нереализованные варианты с вторичного рынка, особенно в бюджетном сегменте. Именно расширение предложения стало ключевым фактором снижения средних цен с начала года.

Потенциальные жильцы стали чаще интересоваться предложениями аренды. В июне количество просмотров объявлений в городах-миллионниках выросло на 4,4%, а в сравнении с январем этого года этот показатель увеличился на внушительные 26,6%. Это свидетельствует о стабильно высоком спросе на съемное жилье, несмотря на сезонные колебания цен.

Среди городов-миллионников наиболее заметный рост арендных ставок в июне зафиксирован в Санкт-Петербурге. Здесь медианная стоимость увеличилась на 10,9%, достигнув 47 000 рублей. Одновременно с этим объем предложения сократился на 4,2%, что могло быть связано с выходом на рынок более дорогих вариантов.

Кроме Северной столицы, значительное подорожание аренды отмечено в Воронеже (+5,3%; до 24 000 рублей) и Волгограде (+4,8%; до 26 000 рублей). В этих городах рост цен сопровождался повышенным спросом, что привело к сокращению доступных вариантов.

В то же время в двух миллионниках зафиксировано снижение стоимости долгосрочной аренды. В Челябинске медианная ставка уменьшилась на 3,2%, опустившись до 25 000 рублей, а в Краснодаре — на 2,7%, до 27 000 рублей.

За первые шесть месяцев этого года в большинстве крупных городов наблюдалось снижение стоимости аренды. Единственными исключениями квартиры Санкт-Петербурга, где цена выросла на 2,1% (до 47 000 рублей), и Уфа, где медианная ставка увеличилась на 1,3% (до 26 000 рублей).

В остальных мегаполисах цены либо снижались, либо оставались на прежнем уровне. Наиболее значительное падение зафиксировано в Челябинске (-15,3%; до 25 000 рублей), где резкий рост предложения на 28,6% оказал давление на стоимость аренды. Также существенное снижение произошло в Волгограде (-14,1%; до 26 000 рублей) и Ростове-на-Дону (-12%; до 30 000 рублей).