Что такое титульное страхование?

Этот страховой продукт интересен, в первую очередь, собирающимся купить недвижимость или инвестировать в нее. Титульное страхование осуществляется с целью защиты от потери права собственности или его ограничения на объект недвижимости. Название этой услуги происходит от термина «правовой титул». Так именуется документ, устанавливающий исключительное право собственника на какое-либо имущество.

Отличается титульное страхование от прочих страховых продуктов тем, что предлагает защиту не от предполагаемых событий в будущем, а от последствий того, что уже произошло в прошлом. В случае страхования недвижимости объектом выступает не имущество, а право собственника, владеющего им.

Недвижимость зачастую является объектом многочисленных сделок. Это может быть купля-продажа, отчуждение, наследование, дарение и так далее. Если где-то в этой цепи были допущены ошибки, то все последующие сделки могут быть лишены силы. В результате права сегодняшнего владельца имущества могут быть оспорены. На случай этих рисков и предусмотрено титульное страхование.

Случай страхования возникает в следующих ситуациях:

• При заключении сделки не были учтены интересы третьих лиц
• Продавец недвижимости подделал документы
• Мошеннические действия продавцов в любой из ранее совершенных сделок с этой недвижимостью
• Некорректная работа органов государственной регистрации
• Отмена действующего решения суда об установлении права собственности
• Признание незаконности сделки по любой причине

Многие ошибочно полагают, что вину в подобных ситуациях можно возложить на риелторское агентство или нотариуса. Но даже абсолютно добросовестные нотариусы и риелторы вполне могут и не знать досконально всю историю продаваемой недвижимости и о проблемах с ней.

В России титульное страхование не получило пока должного развития. Далеко не каждая страховая компания предлагает клиентам этот продукт. А те, которые предлагают, делают это на недостаточно выгодных условиях. Например, в договоре могут быть представлены не все, а только отдельные случаи потери права собственности. К тому же тарифы титульного страхования могут достигать 1% от цены приобретаемой недвижимости. Если предполагаются повышенные риски, то процент может быть и выше.