Порядок возмещения части стоимости квартиры, если она не соответствует установленным строительным нормам

Очень много жилой недвижимости, а именно квартир приобретается на первичном рынке жилой недвижимости, а именно в новостройках. Мало кто знает, что в Российской Федерации, на законодательном уровне установлены нормы и стандарты по строительству, и такие стандарты очень жесткие по своему содержанию. Некоторые строительные компании, в гонке за временем возведения жилья, не всегда придерживаются таких правил, в связи с чем, опытный покупатель такого жилья знает несколько секретов, как можно удешевить покупку нового жилья в свою пользу.

Давайте рассмотрим вариант, когда покупатель входит в новое жилье и видит, что ремонт или отделка квартиры сделана не на качественном уровне. Многие конечно, на радостях, что у них появилось жилье, махнут на все рукой и сами принимаются доделывать не доделанное, или делать ремонт заново. Специалисты рекомендуют этого не делать, а следовать отработанному алгоритму действий. Для начала необходимо пригласить в такое жилье эксперта, который имеет лицензию, и специальный допуск, к проведению строительно-технической экспертизы. Придя в такое жилье, эксперт сразу скажет, какой технологии не придерживался застройщик, и какие нарушения были допущены при строительстве или отделке квартиры. После этого, с таким экспертом необходимо заключить договор, и он приступает к экспертизе. После того как экспертиза будет готова, в ней будут указаны все нарушения, а также стоимость восстановительных работ. Иногда это приличная сумма. После этого, необходимо обратится в аккредитованную строительную организацию, которая составит смету по проведению ремонтных или восстановительных работ. На этом привлечение специалистов заканчивается.

Следующий этап состоит в том, что покупатель пишет претензию застройщику, куда прикладывает копии экспертизы и сметы, и требует возместить материальный ущерб. Вряд ли застройщик это сделает, и даст формальную отписку. После этого можно обращаться с исковым заявлением в суд. В любом случае, если все документы и доказательства, указывающие на нарушения со стороны застройщика, будут собраны в надлежащем виде, суд однозначно станет на сторону покупателя. Также необходимо помнить, что помимо суммы ущерба в исковое заявление также необходимо будет включить денежную компенсацию за моральный вред.

Ещё один момент состоит в следующем. Некоторые застройщики, получив претензию, или зная, что проигрывают суд, предлагают покупателю свои услуги по исправлению недостатков. Это может произойти и в судебном заседании. На это лучше не соглашаться, так как если застройщик не смог изначально придерживаться всех строительных норм и правил, то навряд ли он сможет снова качественно выполнить свою работу, и снова придется обращаться за помощью к специалистам и юристам. Лучше все правильно сделать один раз, и больше не возвращаться к этому вопросу.